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高端酒店正在洗牌，當(dāng)下是購買酒店的好機會嗎？

時間：2024-06-12 10:22:30

來源：in hotel In hotel 侵刪


       眾所周知，隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)控，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“L型增長”，近年來一線城市（包含新一線城市）的一些奢華酒店出售交易出非常增長趨勢——行業(yè)也稱之為奢華品牌大洗牌。


      首先是交易數(shù)量與金額屢屢刷新紀(jì)錄。早在2023年，拍賣價格在億元以上的酒店數(shù)量達(dá)到了124起之多，其中主要是一些知名的奢華酒店（上海虹口三至喜來登酒店、南京金奧費爾蒙酒店、重慶解放碑威斯汀酒店、寧波遠(yuǎn)洲大酒店等）。同年12月，上海寶格麗酒店以24.3億元人民幣的價格被江蘇金峰水泥集團(tuán)收購，這一交易刷新了城市酒店成交價格紀(jì)錄。


      2023年12月，新加坡金鷹集團(tuán)成功收購了上海萬達(dá)瑞華酒店， 雖然具體成交價并未披露，但考慮到萬達(dá)瑞華酒店當(dāng)年的造價高達(dá)35億元，相信這一交易金額也相當(dāng)可觀。


同樣在2023年12月，天津麗思卡爾頓酒店與另外兩家酒店一起被打包拍賣，并最終以20億元的成交價成功出讓。


圖片來源：錦囊泛娛酒店


                                                                                        

趨勢分析：隨著中國旅游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，奢華酒店市場仍然保持旺盛的增長勢頭。根據(jù)預(yù)測，到2025年，中國奢華酒店行業(yè)的總市值將達(dá)到27萬億元，同比2018年增長55.5%。在一線城市，奢華酒店市場已經(jīng)趨于飽和，因此越來越多的投資者開始關(guān)注二三線城市的奢華酒店市場。這些城市在經(jīng)濟(jì)、交通等方面的發(fā)展為奢華酒店提供了良好的投資機會。


         同時，隨著消費人群的變化和旅行需求的多樣化，高端酒店逐漸成為投資的新熱點。集“個性化、品質(zhì)化、多樣化、有態(tài)度、強體驗、有共鳴”于一體的生活方式酒店開始受到更多關(guān)注。


市場影響：（優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的）奢華酒店的出售交易對酒店業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。首先，這些交易為酒店業(yè)帶來了大量的現(xiàn)金流和利潤，有助于優(yōu)化集團(tuán)的財務(wù)狀況和營運資金。其次，這些交易也推動了酒店業(yè)從量變向質(zhì)變的突破，促進(jìn)了酒店行業(yè)的健康發(fā)展。最后，這些交易還為消費者提供了更多選擇，推動了酒店市場的競爭和創(chuàng)新。


圖片來源：錦囊泛娛酒店


那么當(dāng)下市場高端酒店正在洗牌，是購買酒店的好機會嗎？


      我想這確實是一個值得深思熟慮的開放性問題（且無唯一確定性的答案）。據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年至少有9家以上的高星酒店被賣或者被掛牌出售，另有至少15家高星酒店完成了換牌。這表明市場上確實存在一部分高端酒店因為經(jīng)營問題或者其他原因而需要轉(zhuǎn)手。


購買酒店需要充分平衡和考量其機會與風(fēng)險：


機會：對于那些有實力的投資者來說，購買現(xiàn)有的高端酒店可能是一個快速進(jìn)入市場、擴大規(guī)模的機會。特別是對于那些經(jīng)營不善的酒店，通過重新定位、改造和管理，有可能實現(xiàn)扭虧為盈。


風(fēng)險：購買酒店也存在一定的風(fēng)險。首先，需要對目標(biāo)酒店進(jìn)行深入的盡職調(diào)查，了解其財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況、法律風(fēng)險等。其次，需要考慮市場競爭、消費者需求變化等因素對酒店經(jīng)營的影響。最后，投資者還需要具備專業(yè)的酒店管理能力，以確保酒店的持續(xù)穩(wěn)定運營。


     雖然從數(shù)量上看，頭部酒店集團(tuán)的簽約量持續(xù)增長，顯示出市場的積極態(tài)勢。但同時，高端酒店市場的洗牌也表明市場競爭的激烈程度。但具體的投資回報率、利潤率等財務(wù)指標(biāo)需要根據(jù)目標(biāo)酒店的實際情況進(jìn)行評估。


綜上總結(jié)：隨著消費人群的變化和旅行需求的多樣化，高端酒店或?qū)⒊蔀槲磥硗顿Y的新熱點，但是當(dāng)下市場雖然存在高端酒店洗牌的機會，但購買酒店需要投資者具備深入的市場洞察力、專業(yè)的酒店管理能力、以及足夠的財力和實力，在做出決策之前，投資者需要充分調(diào)研和評估。



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